С чего начать ремонт квартиры: пошаговый план для новостроек и старых квартир

С чего начать ремонт? Этот важный вопрос должен задать себе каждый хозяин перед началом обновления домашнего пространства. Ведь от правильной организации процесса зависит количество затраченного времени, средств и конечный результат. Мы в Stroy Partner подготовили простой и понятный план ремонта, который поможет учесть все нюансы.

С чего начать ремонт в квартире: подготовка и планирование

Перед развертыванием бурной деятельности надо все хорошо продумать и спланировать. Советуем определиться, что именно желательно получить в конце, подготовить план и нужные документы, — в целом 4 важных шага. Этап требует достаточно времени без спешки. Тогда последующий ремонт пройдет быстро и слаженно.

1. Оценка состояния помещения. Здесь уместными будут вопросы: “Квартира в старом доме или новом?”, “Как давно сделан предыдущий ремонт?”, “Удобна ли планировка квартиры?”. Важно оценить состояние проводки, труб, стен и пола. Для старого жилья лучше заказать технический осмотр специалиста, чтобы потом не пришлось портить готовый ремонт из-за забитых труб или прорыва гнилой канализации. Конечным результатом осмотра станет вердикт: косметическое обновление (рекомендовано каждые 5–7 лет) или капремонт с перепланировкой и без (раз в 15–20 лет).
2. Разработка дизайн-проекта. Это рисунок на бумаге или в специальной 3D-программе, включающий планировку и замеры комнат. На нем фиксируется расположение розеток, точек освещения и мебели. Подбираются цвета и материалы для воплощения дизайна. Проект поможет определиться: с чего начать ремонт и рассчитать количество материалов.
3. Планирование бюджета. Смету составить будет легче, если все расходы разделить на четыре колонки: подготовительные работы, материалы, зарплата строителей и отделка (мебель, декор, техника). Не обязательно иметь всю сумму на начало проекта. Достаточно 40–50%. В таблице 1 показано, как обычно распределяются расходы в течение ремонта. Также мы советуем заложить до 20% от конечной суммы на непредвиденные расходы.
4. Согласование перепланировки. Пристройка или снос стен даже внутри собственной квартиры требует разрешения, так как может повлиять на устойчивость всего дома. Если затрагивается несущая стена или коммуникации, то нужно обратиться к архитектору. Незначительные изменения можно зафиксировать в БТИ.

Распределение расходов во время ремонта

Выбор подрядчиков: самостоятельный ремонт или профессиональная бригада?

Вопрос: “Кому доверить выполнение ремонта?” — не менее важен. Сделать все самому или нанять мастеров? Решение напрямую повлияет на сроки и качество работы. Вот некоторые “за” и “против” каждого варианта.

1. Собственноручная работа позволит сэкономить почти 50% бюджета. Вы сможете держать все под контролем и самостоятельно решать даже мелкие детали. В конечном варианте квартира будет выглядеть так, как мечталось, и станет предметом гордости за собственные достижения. Но только если вы действительно профи. Иначе воображение и реальность могут болезненно отличаться. Физическая усталость и затраты времени являются существенными минусами варианта.
2. Профессиональная бригада, такая как Stroy Partner, будет работать быстро и по графику. Каждый вид работ выполнит обученный умелец, что гарантирует хороший вид и долговечность. Профессионалы знают, с чего начать ремонт в квартире, какое время нужно на стабилизацию нанесенных материалов, имеют необходимое оборудование. Мы, как серьезные подрядчики, предоставляем договор и гарантию на выполненные работы. Это большие плюсы наряду с экономией времени и нервов.

Итак, наш совет, если ремонт капитальный, а вы — не профессиональный строитель, лучше нанять обученную бригаду. Важно лишь тщательно выбирать надежного подрядчика и обязательно заключать юридический договор. Если нужно лишь наклеить обои и покрасить стены, можно сэкономить и сделать это самому.

Покупка и доставка материалов

Закупать материалы может сам хозяин, подрядчик или дизайнер. Участь владельца позволяет ему контролировать цены и выбирать то, что нравится, но требует затрат времени на поездки. В 70% случаев покупкой и доставкой занимается прораб бригады. Идеальный вариант, когда заказчик подключается на этапе покупки финишных материалов и постоянно контролирует чеки.

Для небольшого объекта не стоит завозить все сразу. Лучше разделить материалы на черновые и чистовые и покупать все необходимое по графику работ.

• Черновые материалы — цемент, штукатурка, гипсокартон, шпаклевка. Сюда же можно отнести трубы и электропроводку.
• Чистовые материалы — краска, плитка, напольное покрытие, обои.
• Вспомогательные элементы — крепления, фурнитура, герметики, грунтовки нужны постоянно.

Для больших объемов лучше обращаться к официальным дистрибьюторам или строительным гипермаркетам, которые предоставляют сертификаты качества и скидки на оптовые закупки. Советуем покупать материал не строго по смете, а брать сверху на 10% больше, учитывая непредвиденные повреждения или потери во время монтажа на обрезку. Хранить стройматериалы нужно в сухом месте.

С чего начать ремонт квартиры: последовательность ремонтных работ

Строительные работы — главный и самый длинный шаг обновления помещения. Он занимает почти 60% времени, запланированного на ремонт.

Этапы ремонта

Выделяют 5 последовательных шагов, которые необходимо пройти для создания квартиры мечты.

1. Демонтаж — удаление всего лишнего: от старого покрытия до окон и вынос строительного мусора. Нужен только для старого жилого фонда, поэтому его ремонт часто дороже на 15–20%.
2. Черновые работы — подготовка к отделке. Сюда относят выравнивание поверхностей, стяжку, штукатурку, установку перегородок, теплоизоляцию.
3. Монтаж — установка сантехники, подвесных потолков, розеток.
4. Чистовая отделка — предполагает окрашивание, укладку плитки, ламината, паркета, виниловой плитки или линолеума, поклейку обоев, крепление плинтусов.“Жесткие материалы” типа плитки под потолок для чистовой обработки в новостройках используются с осторожностью с учетом усадки дома первые пару лет.
5. Финальные работы — завершают процесс. Сюда относят установку дверей, техники, мебели и декорирование.

Последовательность работ схожа для всех квартир. Разница наблюдается для новостроек, где отсутствует этап демонтажных работ, а черновые могут быть уже частично сделаны. С чего начать ремонт в новостройке? В новом жилье нужно разведение инженерных систем с нуля, под индивидуальные потребности и далее по приведенному плану.
Начинать следующий этап можно только с финишем предыдущего. Мы советуем контролировать качество после каждого шага, потому что именно так складывается отличный общий результат.

Особенности ремонта отдельных помещений

В зависимости от функционального назначения помещения может понадобиться больше освещения, либо защита от повышенной влажности.

• Кухня требует хорошо продуманной вентиляции из-за частого перепада температур, а рабочие поверхности должны хорошо мыться. Поэтому используют плитку, керамогранит или винил для пола и стен. Рабочую зону оформляют влагостойкими материалами.
• Для ванной комнаты главное гидроизоляция, поэтому важно тщательно промазывать стыки. Камень и плитка — подходящие материалы, не портящиеся от пара.
• Для спальни планируют хорошую звукоизоляцию, чтобы обеспечить тишину и покой, выбирают теплый пол или стелют ковролин.
• В гостиной понадобится достаточное количество розеток и много пространства.
• Прихожая — наиболее проходная зона, поэтому материалы должны быть износостойкими.

Все особенности нужно предусмотреть еще на этапе планирования. Мы в Stroy Partner всегда предлагаем клиентам лучшие варианты с учетом особенностей каждой комнаты.

Распространенные ошибки во время ремонта и как их избежать

По нашему опыту существует пять самых частых ошибок, которые допускают хозяева во время ремонта.

1. Отсутствие или игнорирование плана. Часто владелец хочет сначала одно, а во время работы решает сделать что-то другое. Такая непоследовательность, попытки менять и решать все на ходу очень замедляют работу и приводят к существенным дополнительным расходам.
2. Жесткий бюджет. Если в выделенный бюджет не заложить дополнительные деньги на непредвиденные расходы, это скажется на качестве работы.
3. Нарушение последовательности работ. Например, пол еще не пришел, и чтобы предотвратить простой, владелец решает установить двери, а пол сделать потом. В результате между дверями и полом образуется большая щель.
4. Экономия на материалах. Желание сэкономить часто оборачивается двойными расходами, потому что дешевые материалы быстро изнашиваются или не соответствуют требованиям безопасности.
5. Отсутствие контроля за работой подрядчиков. Это грозит отклонениями от проекта. Даже если нет возможности приезжать, лучше договориться о регулярных отчетах, фото- или видеообзорах.

Лучший подарок, который можно себе сделать во время ремонта — это тщательно все продумать, спланировать и рассчитать до начала, а также нанять опытную бригаду для воплощения своих планов. Тогда ремонт с большей долей вероятности принесет удовлетворение результатом.