З чого почати ремонт квартири: покроковий план для новобудов та старих квартир

З чого почати ремонт? Це важливе питання повинен задати собі кожен господар перед початком оновлення домашнього простору. Адже від правильної організації процесу залежить кількість витраченого часу, коштів та кінцевий результат. Ми у Stroy Partner підготували простий та зрозумілий план ремонту, який допоможе врахувати всі нюанси.

З чого почати ремонт в квартирі: підготовка та планування

Перед розгортанням бурхливої діяльності треба все добре продумати та спланувати. Радимо визначитися, що саме бажано отримати наприкінці, підготувати план та потрібні документи, — загалом 4 важливі кроки. Етап потребує достатньо часу без поспіху. Тоді послідуючий ремонт пройде швидко та злагоджено.

1. Оцінка стану приміщення. Тут доречними будуть питання: “Квартира у старому будинку чи новому?”, “ Як давно зроблено попередній ремонт?”, “Чи зручне планування квартири?”. Важливо оцінити стан проводки, труб, стін та підлоги. Для старого житла краще замовити технічний огляд спеціаліста, щоб не довелося потім псувати готовий ремонт через забиті труби чи прорив гнилої каналізації. Кінцевим результатом огляду стане вердикт: косметичне оновлення (рекомендовано кожні 5–7 років) чи капремонт з переплануванням та без (раз на 15–20 років).
2. Розробка дизайн-проекту. Це малюнок на папері чи у спеціальній 3D-програмі, що включає планування та виміри кімнат. На ньому фіксується розташування розеток, точок освітлення та меблів. Підбираються кольори та матеріали для втілення дизайну. Проект допоможе визначитись: з чого почати ремонт та розрахувати кількість матеріалів.
3. Планування бюджету. Кошторис підбити буде легше, якщо всі витрати поділити на чотири колонки: підготовчі роботи, матеріали, зарплата будівельників та оздоблення (меблі, декор, техніка). Не обов’язково мати всю сумму на початок проекту. Достатньо 40–50%. У таблиці 1 показано, як зазвичай розподіляються витрати протягом ремонту. Також ми радимо закласти до 20% від кінцевої суми на непередбачувані витрати.
4. Узгодження перепланування. Добудова або знесення стін навіть всередині власної квартири потребує дозволу, бо може вплинути на стійкість всього будинку. Якщо чіпляється несуча стіна або комунікації, то потрібно звернутися до архітектора. Незначні зміни можна зафіксувати у БТІ.

Розподіл витрат під час ремонту

Вибір підрядників: самостійний ремонт чи професійна бригада?

Питання: “Кому довірити виконання ремонту?” — не менш важливе. Зробити все самому чи найняти майстрів? Рішення безпосередньо вплине на терміни та якість роботи. Ось деякі “за” та “проти” кожного варіанту.

1. Власноручна праця дозволить зекономити майже 50% бюджету. Ви зможете тримати все під контролем та самостійно вирішувати навіть дрібні деталі. В кінцевому варіанті квартира буде виглядати так, як мріялося і стане предметом гордості за власні досягнення. Але лише якщо ви дійсно профі. Інакше уява та реальність можуть болюче відрізнятися. Фізична втома та витрати часу є суттєвими мінусами варіанту.
2. Професійна бригада, така як Stroy Partner, буде працювати швидко та за графіком. Кожен вид робіт виконає навчений вмілець, що гарантує гарний вигляд та довговічність. Професіонали знають, з чого почати ремонт в квартирі, який час потрібен на стабілізацію нанесених матеріалів, мають необхідне обладнання. Ми, як серйозні підрядники, надаємо договір і гарантію на виконані роботи. Це великі плюси поряд з економією часу та нервів.

Отже, наша порада, якщо ремонт капітальний, а ви — не професійний будівельник, краще найняти навчену бригаду. Важливо лише ретельно обирати надійного підрядника і обов’язково укладати юридичний договір. Якщо потрібно лише наклеїти шпалери та пофарбувати стіни, можна зекономити та зробити це самому.

Покупка та доставка матеріалів

Закупати матеріали може сам господар, підрядник чи дизайнер. Участь власника дозволяє йому контролювати ціни та обирати те, що подобається, але вимагає витрат часу на поїздки. У 70% випадків купівлею та доставкою займається прораб бригади. Ідеальний варіант, коли замовник підключається на етапі купівлі фінішних матеріалів та постійно контролює чеки.

Для невеликого об’єкту не варто завозити все одразу. Краще розділити матеріали на чорнові та чистові і купувати все необхідне за графіком робіт.

• Чорнові матеріали — цемент, штукатурка, гіпсокартон, шпаклівка. Сюди ж можна віднести труби та електропроводку.
• Чистові матеріали — фарба, плитка, підлогове покриття, шпалери.
• Допоміжні елементи — кріплення, фурнітура, герметики, ґрунтовки потрібні постійно.

Для великих обсягів краще звертатися до офіційних дистриб’юторів або будівельних гіпермаркетів, які надають сертифікати якості та знижки на оптові закупівлі. Радимо купувати матеріал не чітко за кошторисом, а брати зверху на 10% більше, враховуючи непередбачувані пошкодження чи втрати під час монтажу на обрізку. Зберігати будматеріали потрібно у сухому місці.

З чого почати ремонт квартири: послідовність ремонтних робіт

Будівельні роботи — головний та найдовший крок оновлення приміщення. Він займає майже 60% часу, запланованого на ремонт.

Етапи ремонту

Виділяють 5 послідовних кроків, які необхідно пройти для створення квартири мрії.

1. Демонтаж — видалення всього зайвого: від старого покриття до вікон та винесення будівельного сміття. Потрібен лише для старого житлового фонду, тому його ремонт часто дорожчий на 15–20%.
2. Чорнові роботи — підготовка до оздоблення. Сюди відносять вирівнювання поверхонь, стяжку, штукатурку, встановлення перегородок, теплоізоляцію.
3. Монтаж — встановлення сантехніки, навісних стель, розеток.
4. Чистове оздоблення — передбачає фарбування, укладання плитки, ламінату, паркету, вінілової плитки чи лінолеуму, поклейку шпалер, кріплення плінтусів.“Жорсткі матеріали” типу плитки під стелю для чистової обробки у новобудовах використовуються з обережністю з оглядом на усадку будинку перші пару років.
5. Фінальні роботи — завершують процес. Сюди відносять встановлення дверей, техніки, меблів та декорування.

Послідовність робіт схожа для всіх квартир. Різниця спостерігається для новобудов, де відсутній етап демонтажних робіт, а чорнові можуть бути вже частково зроблені. З чого почати ремонт в новобудові? В новому житлі потрібне розведення інженерних систем з нуля, під індивідуальні потреби і далі за наведеним планом.
Починати наступний етап можна тільки з фінішем попереднього. Ми радимо контролювати якість після кожного кроку, бо саме так складається відмінний загальний результат.

Особливості ремонту окремих приміщень

В залежності від функціонального призначення приміщення може знадобитися більше освітлення, або захист від підвищеної вологості.

• Кухня потребує добре продуманої вентиляції через частий перепад температур, а робочі поверхні мають добре митися. Тому використовують плитку, керамограніт або вініл для підлоги та стін. Робочу зону оформлюють вологостійкими матеріалами.
• Для ванної кімнати головна гідроізоляція, тому важливо ретельно промазувати стики. Каміння та плитка — підходящі матеріали, що не псуються від пари.
• Для спальні планують добру звукоізоляцію, щоб забезпечити тишу та спокій, обирають теплу підлогу або стелять ковролін.
• У вітальні знадобиться достатня кількість розеток та багато простору.
• Передпокій — найбільш прохідна зона, тому матеріали мають бути зносостійкими.

Усі особливості треба передбачити ще на етапі планування. Ми у Stroy Partner завжди пропонуємо клієнтам найкращі варіанти з урахуванням особливостей кожної кімнати.

Поширені помилки під час ремонту та як їх уникнути

За нашим досвідом існує п’ять найчастіших помилок, яких припускаються господарі під час ремонту.

1. Відсутність або ігнорування плану. Часто власник хоче спочатку одне, а під час роботи вирішує зробити щось інше. Така непослідовність, спроби міняти та вирішувати все находу дуже уповільнюють роботу та призводять до суттєвих додаткових витрат.
2. Жорсткий бюджет. Якщо у виділений бюджет не закласти додаткові гроші на непередбачувані витрати, це позначиться на якості роботи.
3. Порушення послідовності робіт. Наприклад, підлога ще не прийшла і щоб запобігти простою власник вирішує встановити двері, а підлогу зробити потім. В результаті між дверима та підлогою з’євляється велика щелина.
4. Економія на матеріалах. Бажання заощадити часто обертається подвійними витратами, бо дешеві матеріали швидко зношуються або не відповідають вимогам безпеки.
5. Відсутність контролю за роботою підрядників. Це загрожує відхиленнями від проекту. Навіть якщо немає можливості приїжджати, краще домовитись про регулярні звіти, фото- або відеоогляди.

Найкращий подарунок, що можна собі зробити під час ремонту — це ретельно все продумати, спланувати та розрахувати до початку, а також найняти досвідчену бригаду для втілення своїх планів. Тоді ремонт з більшою долею ймовірності принесе задоволення результатом.